公积金可以还商业贷款吗?商贷转公积金贷款的条件?

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  • 来源:房贷计算器

很多朋友都会面临这样的问题,由于前期工作单位没有缴纳住房公积金,急于买房的朋友会选择用商业贷款买房,大家都知道商业贷款的还款利息是比较好的,如果后期有了公积金后,是否可以用公积金贷款来代替商业贷款呢?下面就来介绍下这个问题。

商业贷款买房是能用住房公积金来还款,购房者还能将商业贷款转为住房公积金贷款。但是需要一定的条件,也需要走一下流程,申请商贷转公积金贷款的条件如下:

1、首先申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款(不含住房公积金组合贷款),需要注意的是该贷款尚未结清;

2、其次要看公积金的缴费时间,申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月,且申请时属于正常缴存状态;

3、未用过住房公积金贷款,申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的,其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款。

4、需要跟商业银行协商获得同意,申请人提前偿还部分或全部原商业性住房按揭贷款的申请,已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意;

5、申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人;

公积金可以还商业贷款吗?答案是肯定的,对于贷款者来说,如果房贷所还期限不久,后续还需要长时间还款的话,将商业贷款改为公积金贷款是很划算的,但是如果商贷已经还款很久了,选择公积金还款就要斟酌一下了,对于大部分房贷来说,往往银行规定的都是先还利息,因此还款期限很长的话不一定划算。

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