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【公积金怎么贷款】公积金个人住房贷款的要素是什么?

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             在城市打拼多年的人,都想在城市拥有一套属于自己的房子,有一个安稳的家。这其中不乏有人想通过公积金获取贷款,由于对贷款方面资讯不是很了解,就有人找        

1、贷款对象

公积金个人住房贷款是缴存公积金的职工才享有一种贷款权利,只要是公积金缴存的职工,均可申请公积金个人房贷款贷款。申请公积金个人住房贷款必须符合住房公积金管理部门有关公积金个人住房贷款的规定,应具备的基本条件为:

①有城镇常住户口或有效居留身份。

②按时足额缴存住房公房基金并具有个人住房公积金存款账户。

③有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

④有合法有效的购买、大修住房的合同、协议及贷款银行要求提供的其他证明文件。

⑤有当地住房公积金管理部门规定的最低额度以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款。

⑥有符合要求的资产进行抵押或质押,或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。 

⑦符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件。

2、贷款利率

公积金个人住房贷款的利率按中国人民银行规定的公积金个人住房贷款利率执行。现行的公积金个人住房贷款利率如下:

5年期以下(含)为2.75%,5年期以上为3.25%。

3、贷款期限

公积金个人住房贷款的期限最长为30年,如当地公积金管理中心有特殊规定,按当地住房公积金信贷政策执行。

4、还款方式

公积金个人住房贷款的还款方式包括等额本息还款法、等额本金还款法和一次还本付息法。一般而言,贷款期限在1年以内(含1年)的实行到期一次还本付息;贷款期限在  1年以上的,借款人从发放贷款的次月起偿还贷款本息,一般采取等额本息还款法或等额本金还款法。

5、担保方式

目前,公积金个人住房贷款担保方式一般有抵押、质押和保证三种。实践中,住房置业担保公司所提供的连带责任担保是常见的保证方式。

各地住房公积金管理中心对公积金个人住房贷款的担保方式有不同的规定。承办银行应按当地公积金管理中心的委托要求和具体管理规定执行,并在《住房公积金借款合同》中与借款人进行具体约定。

6、贷款额度

贷款额度具体额度是和自己每月公积金缴存基数有关,各地略有差异,在此不做详细赘述。

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