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鸡西市个人住房公积金贷款管理实施细则

第一章 总 则 第一条 为进一步规范我市个人住房公积金贷款管理,维护借贷双方合法权益,根据国务院《住房公积金管理条例》及《鸡西市住房公积金管理办法》,结合我市实际情况制定本实施细则。

第二条 住房公积金贷款(以下简称公积金贷款)是指以住房公积金为来源的,借款人提供抵押,由鸡西市住房公积金管理中心(以下简称公积金中心)委托承办银行发放的用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款。

第三条 公积金中心为公积金贷款的管理机构,负责本市行政区域内职工公积金贷款申请的审批,同时检查、监督公积金贷款的使用情况。

第四条 公积金中心委托指定商业银行办理个人公积金贷款金融业务,贷款银行应按照委托合同的约定,定期向公积金中心提供有关的业务资料,接受公积金中心的检查和监督。

第二章 贷款对象及条件

第五条 贷款对象:借款人及所在单位按规定按时足额缴存住房公积金连续半年以上的,用于购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向公积金中心申请公积金贷款。

第六条 申请公积金贷款的应当符合下列条件:

(一)在鸡西市行政区域内工作的在职职工;

(二)在职工正常缴存住房公积金的情况下,与其在同一户口中的成员,包括配偶、子女或父母购房时,职工本人可申请公积金贷款;

(三)具有符合法律规定的购房合同、交款收据或购房契税发票,且购房日期至申请贷款日期间隔不得超过五年;

(四)有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还能力;

(五)有公积金中心认可的资产作为抵押;

(六)法律规定的其他条件。

第三章 贷款额度、期限、利率

第七条 公积金贷款额度最高为30万元。

第八条 公积金贷款期限最长为30年。借款人贷款期限不能超过法定退休年龄。

第九条 公积金贷款利率按照国家有关规定执行。贷款期限在一年以内(含一年)的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息。贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于下年初按相应利率档次执行新利率。

第四章 提供的证明材料及贷款程序

第十条 借款人申请公积金贷款,须填写《鸡西市住房公积金抵押贷款审批表》,并提交下列资料:

(一)借款人夫妻双方身份证、户口及婚姻证明;

(二)抵押人夫妻双方身份证、户口及婚姻证明;

(三)借款人夫妻双方工资收入证明;

(四)抵押房照;

(五)五年以内的购房手续。商品房需提供购房合同及交款收据或预交款收据;产权转让房需提供契税发票;其它情况提供符合法律规定的购房手续;

(六)抵押房屋评估报告;

(七)公积金中心需要出示的其他证明材料。

第十一条 申请公积金贷款借款人和配偶及抵押房屋所有权人和配偶须到场签字。

第十二条 借款人还清公积金贷款,没有不良还款记录可再次申请贷款。

第十三条 职工在本市缴存住房公积金,因工作需要在异地购买自住住房的,住房公积金管理部门配合借款人出具有效证明在异地办理公积金贷款,也可用本市房产抵押在本市办理住房公积金贷款。

第十四条 夫妻双方缴存住房公积金具备贷款资格的,可由任意一方作为购房人(即产权人)申请公积金贷款,不允许双方同时申请贷款。

第十五条 公积金中心在资料齐全情况下自受理申请之日起15日内做出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人。

第十六条 贷款程序:

(一)借款人提出申请,提交规定的证明材料。

(二)借款人到公积金中心填写《鸡西市住房公积金抵押贷款申请表》。

(三)借款人到评估机构对抵押房产进行评估,评估所有费用由借款人承担。

(四)公积金中心对借款人提交的证明材料进行调查、核实、审核后,中心主任审批。

(五)借款人填写《鸡西市住房公积金个人购房借款抵押合同》,并到房屋所在地房产管理部门办理抵押登记手续。

(六)公积金中心向受托银行下达《委托贷款发放通知书》,受托银行发放贷款。

第十七条 三县(市)管理部和矿区管理部由市公积金中心授权审批贷款。(授权管理办法另行制定)

第五章 贷 款 抵 押

第十八条 借款人可以用自有或第三人具有合法权属证明的房产抵押。

第十九条 借款人以房产抵押的按下列规定办理:

(一)自有或第三人房产抵押的,应当经评估机构评估作价后,到房屋所在地的房产管理部门办理产权抵押登记。

(二)抵押房产所有人夫妻双方须在《鸡西市住房公积金个人购房借款抵押合同》上签字,共同承担抵押责任。

(三)职工申请公积金贷款允许用住宅楼房或非住宅楼房作抵押。

(四)借款人提供的抵押房产,经公积金中心认定后,按房屋评估价的50%-60%确定贷款额度。

(五)房屋在抵押期内,借款人有维修、养护、保证完好无损的责任,并随时接受公积金中心和受托银行的监督检查。

第六章 贷 款 偿 还

第二十条 借款人应当按借款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息。

第二十一条 贷款期限在一年以内(含一年)的,实行到期一次还本付息,利随本清。贷款期限在一年以上的,采用等额本息还款法,按月偿还。

第二十二条 借款人还清贷款本息后,持银行出具的结清证明和最后一次还款收据到公积金中心领取房屋他项权证,凭公积金中心出具的解除他项权利登记表及他项权证再到产权管理部门领取抵押房屋所有权证。

第二十三条 借款人未能按借款合同约定的时间和金额归还贷款本息的,公积金中心将依据中国人民银行的相关规定加收罚息。罚息由受委托银行直接从借款人还款账户划收。

第二十四条 借款人在未还清贷款本息前移居国外、死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力,由共同借款人继续履行借款合同或依照《中华人民共和国继承法》相关规定执行。

第七章 附 则

第二十五条 借款人有下列情形之一的,公积金中心按中国人民银行《贷款通则》的有关规定,对借款人追究违约责任:

(一) 借款人不按期归还贷款本息的;

(二) 借款人提供虚假文件或资料,已经或可能造成贷款损失的;

(三) 未经公积金中心同意,借款人将抵押房屋拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的。

第二十六条 公积金中心与受托银行有权对公积金贷款的使用情况和偿还情况进行监督检查,借款人应主动配合。

第二十七条 发生纠纷时应协商解决,协商不成当事人可申请仲裁或向人民法院提出诉讼。

第二十八条 本实施细则由公积金中心负责解释。

第二十九条 本实施细则自公布之日起施行。 

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