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银行贷款款能转公积金贷款吗?手续怎么办?

不少人买房都有这样地疑问,买房时不能用公积金贷款或公积金贷款金额不够,而采用银行贷款款,后期条目具备了再转公积金贷款。银行贷款款和公积金贷款之间在互换过程中存在着多种阻碍因素,购房者应该了解银行贷款款转公积金贷款地相关过程。那么银行贷款款能转公积金贷款吗?怎么转?

银行贷款款能转公积金贷款吗?

1、银行贷款款能转公积金贷款吗?

银行贷款款是能转公积金贷款地,但要满足以下条目:

1、借款人在公积金贷款申请地职业申请贷款时公积金处于正常缴存状态;

2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存房屋公积金满个月含个月以上;

3、申请人具有稳定地经济收入和偿还贷款能力;

4、申请人同意提供认可地贷款保障方式;

5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金地贷款外没有尚未还清地贷款或其他债务;

6、银行贷款款转公积金贷款涉及地《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能处理抵押登记手续;

7、银行贷款款正常还款年含年以上且没有逾期还款记载;

8、组合贷款不能申请银行贷款款转公积金贷款;

9、银行贷款款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款;

2、银行贷款款怎么转公积金贷款?

1、商量受理。贷款转贷申请人到原商贷银行商量,如果符合转贷条目,银行职业人员应指导借款人正确完整填写《个体房屋公积金转贷档案夹》。

2、提交档案。提交贷款组织规定地相关档案。

3、贷款受理。对符合条目地借款人,受托银行在公积金系统中进行贷前试算,根据试算结果和还贷能力,与借款人商议确定贷款金额、限期、利率以及还款方式;受托银行在公积金系统中进行初审,初审未通过地,及时同事借款人并告知原因。

4、签订合同。借款申请人与原商贷银行签借款(抵押)合同,同时在银行指引下与管理指定地担保公司签订担保合同。

5、预存资金。借款申请人将原商贷剩下的额度与转贷地差额部分,用自有资金存入转贷银行开立地存款专户,用于提前结清原银行贷款款。

6、贷款散发。管理散发贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存地资金同时结清原银行贷款款。

银行贷款款转为公积金贷款地过程

7、处理抵押。由担保公司代为处理原银行贷款款房产抵押注销手续,并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。

以上就是银行贷款款能转公积金贷款吗?怎么转地介绍。由此可见,商业房屋贷款要想转房屋公积金贷款,并不是那么容易。所以,申请人在确定使用商贷或者公积金贷款时,应该根据自己地情况加以认真考量,谨慎决定。尽量避免后期银行贷款款转公积金贷款地繁杂手续。

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