银行贷款与公积金贷款能差多少-

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银行贷款公积金贷款能差多少?大家都是知道,使用公积金贷款利率是低的,目前的央行最新的五年以上的贷款基准利率是6.15%,而公积金5年以上的贷款利率是4.25%。

那采用银行贷款和公积金贷款到底是相差多少的,房贷计算器小编小编是以贷款100万,30年还款期为例,按每月等额还款计算:

贷款银行贷款公积金贷款

利率6.15%4.25%

利息1193221.37770983.61

月还款6092.284919.40

1193221.37-770983.61=422237.76

两种不同的贷款方式,是相差40多万的利息。

那有的朋友是会说,我是不在大城市的,我不用贷这么多钱的,那我们是以贷款50万,20年的期限是再计算一下的

贷款银行贷款公积金贷款

利率6.15%4.25%

利息370133.86243081.36

月还款3625.563096.17

370133.86-243081.36=127052.5

两种不同的贷款的方式,是相差12万多的利息。

显然,公积金贷款是要比较划算的了,所以你是在有购房计划的时,尽量是使用公积金贷款的。但申请公积金贷款的是需要一定条件的,以厦门的是为例,需要的是连续缴存12个月,中间是不可以断的,其它的城市,一般的规定的是连续缴存是6个月的是即可申请的,听说有些小城市,连续三个月缴存就可以了。

再来回顾一下,公积金缴存金额怎么计算,还以厦门为例,厦门2018年的最低工资标准是1560元,缴存比例为12%,那每月缴存为1560*12%=187.2元,公司和个人等额缴存,这样你每个月公积金里就会有187.2*2=374.4元,如果你觉得还不够,你可以提高缴存比例!

说了这么多,那我们就要回到今天开头说的问题了。

很多的朋友是没有缴公积金的,但是又想使用公积金贷款,那怎么办?

第一步,你可以在当地找一家代办公司(如果有朋友公司能代办最好),每个月交一定的服务费(深圳这边每月交50元就可以代为上缴公积金)由于是个人缴纳,那公司部分也要自己交!

第二步,连续缴存的是6个月或是12个月后的,可以是直接的是申请住房公积金贷款的。

第三步,贷款的手续是办下来后,可以是使用购房的合同是提取公积金的

第四步,停止缴纳住房公积金,每月按时还款。

(有人会说,如果贷款申请不下来怎么办,那就申请把你缴存的公积金提取出来)

在实际的操作过程中,是有几个是要提前问清楚:

1.到你们当地的住房公积金管理中心,确认使用住房公积金可以贷多少钱。各地规定不一样,一般交的多,贷的就多,所以要提前计算好,你每月应该交多少公积金能贷下来你想要的额度。

2.公积金有贷款的限额,比如厦门个人的最高是可以贷50W的,夫妻是可以贷80W的,如果是信用的等级是好的,还是可以的是多贷一些的,如果是这个额度的是不够,其余的部分是可以使用商贷!

3.并不是所有的房子都支持公积金贷款,在买房之前一定要问好。

4.尽量以年龄较小的人为主贷,比如夫妻双方年龄一样,就以男士为申请人,如果夫妻双方年龄大小不一样,就以年龄小的申请。

5.厦门地区,在公积金贷款申请下来后,如果工作变动导致公积金断缴,公积金贷款是不受影响的,只要按时还款即可,这方面您也要咨询一下当地公积金管理中心!

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