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  2. 公积金贷款计算

鄂州市职工住房公积金贷款服务常识

一、贷款对象 只要是鄂州市城镇市区购买并取得所有权的自住住房,按规定比例正常缴纳住房公积金六个月以上,具有完全民事行为能力的在职职工。

二、申请条件

1、具有鄂州市城镇户口(暂住证)及完全民事行为能力;

2、具有稳定的职业收入和经济收入,信用良好,有按规定偿还贷款的能力;

3、已在鄂州市城区内购买自住住房并支付其总价款

4、能提供足额有效的贷款担保抵押证明;

5、职工夫妻双方只有一方符合住房公积金贷款条件时,只能以公积金缴交方为公积金贷款申请人;

6、借款人家庭(夫妻双方)没有公积金债务或其他数额较大可能影响还贷能力的债务。

三、贷款操作流程

中心受理申请—审核—受托银行签订借款合同—房产部门办理抵押合同—中心收押房屋抵押权证—受托银行发放贷款—贷款偿还—清户撤押。

四、申请须提供资料

(一)购新建商品房须提供资料

以契税发票及房屋所有权证所填写日期为准,在房款未缴清的情况下,一年内可申请贷款,贷款一律划入售卖方账户。

1、合法正式的商品房预售或商品房买卖合同原件2份;

2、首付款(不低于30%)收据原件(审查后退还)复印件2份;

3、借款人及其配偶的身份证明、户口簿、结婚证原件(审查后退还)和复印件各2份。

(二)购二手房须提供资料

1、购买二手房,以交易契税发票上所填写日期为准,三个月内可申请贷款;

2、借款人须提供过户后的房产证原件、房屋买卖税收缴款书(契税发票)原件、房屋产权转移登记审核表原件一份(复印件加盖市产权办档案室核对章);房地产买卖契约原件(复印件加盖市产权办档案室核对章)各2份。

(三)商业银行贷款转公积金贷款须提供资料

1、提出申请之月起,回溯最近三个月,银行还款清单复印件一份加盖贷款行公章或业务章;

2、银行出具的贷款证明一份;

3、购房合同2份;

4、付款发票2份。

五、贷款的期限和利率

1、贷款的期限控制在借款人的法定离退休年限之内,原则上不超过法定退休年龄后的5年;

2、贷款利率执行标准由中国人民银行制定,遇法定利率调整时已发放的贷款从下一年度开始调整执行。新发放的贷款利率按新利率执行。

六、贷款额度确定

住房公积金贷款额度包括可贷额度和最高额度,贷款额度必须同时符合下列条件和规定:

1、可贷额度=职工夫妻双方计算公积金的月工资总额之和×12个月×35%×贷款年限;如果借款人配偶未正常缴交公积金,其公式中的月收入不含配偶方;

2、贷款的额度不超过所购住房总价款的70%;

3、单方职工贷款额度不超过所购住房总价款的60%;夫妻双方均正常缴交公积金的情况下,所购二手房额度不超过所购房款的50%;

4、按贷款总额计算的月还款额不超过职工家庭收入的45%;

5、贷款额度不超过夫妻双方退休年龄内应缴纳的个人住房公积金总额的2倍;

6、贷款的最高额度 20万元。

七、需缴纳费用

向市房产管理部门缴纳费用标准如下:

贷款金额 他项权证登记费 综合服务费 合计

5万元以下 48 100 148

5—10万元 48 200 248

10—20万元 48 300 348

八、公积金贷款还款方式

1、采取“先息后本,利随本清”原则,实行月等额还款;

2、一次性还款法:用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额,重新计算月还款额并继续按月还款;

3、停还若干月法:在没有还款不良记录的情况下,公积金余额留足1万元,可用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额,根据提取的住房公积金余额与当月还款额的倍数取整后,停还相应月数(最高不超过6个月)的办法。

九、贷款可办理次数

已办理过公积金个人住房贷款的职工,在个人信用良好,并已还清贷款本息的情况下,如在鄂州市城区内重新购买自住房,且能提供足额抵押担保的,可再次申请公积金个人住房贷款。

十、支取公积金还贷

办理公积金个人住房贷款或组合贷款,正常还贷在12个月以上,贷款期间仍继续正常缴纳住房公积金且在贷款期间没有违约行为、信誉良好的借款人和配偶,均可在每年的5月份、10月份支取公积金一次性归还个人住房贷款。

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