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贷款买房要注意 房贷断供了该怎么做?

很多买房人都是选择贷款买房,但是一旦出现资金紧缺的情况,就会面临断供的风险。一旦房贷断供了,会产生怎么样的危害呢?断供后买房人应该怎么做呢?

一、房贷断供后的危害有哪些?

1、购房首付款打了水漂;

2、所交房屋税费(契税、维修基金、城市配套费)等其他费用打水漂;

3、房屋会被银行低价拍卖;

4、一旦进入拍卖阶段,律师费、诉讼费、保全费等费用也需要断供的人承担,拍卖后如果尚不足偿还银行贷款本息,银行还有权向你追债;

5、买房人的个人信用将受重创,基本无可能再从银行获得任何贷款。

二、什么情况算是断供?

有的买房人会有这样的疑问,究竟什么情况才能算是断供呢?一般情况下,首次没有归还贷款,银行会通过电话或短信方式通知提醒。而不交贷款达到6次以上,银行很有可能就会通过法律手段解决,买房人如果还不能还款,银行将会通过法律程序对房产进行拍卖,同时担保人要连带追偿责任。

三、断供后应该怎么办?

1、向银行申请暂停还本金

如果买房人只是暂时无法偿还银行贷款,可与银行协商短时间内只还利息不还本金。当然前提是一定要准备好关于借贷款的相关资料,然后对个人目前无法偿还贷款的情况进行详细的阐述,等待银行的审批。如果家中有其他的资产可提供有力的资产证明,更容易获得银行的审批。

2、申请延长贷款期限

大多的买房人在贷款时会选择10年~20年的还款年限,如果还款过程中遇到资金困难,可向银行申请延长贷款期限。但是这种方式仍然需要与银行协商才可。银行会综合考虑贷款人的年龄、工作能力、经济能力等,符合条件的,银行才会同意放宽贷款期限限制。

3、转按揭或出售房屋

如果买房人的经济能力根本不可能再负担房贷了,那么小编只能建议卖房。需要提醒买房人的是,还在按揭中的房屋想转手并不是件容易的事情,因为债仅人还是银行,房屋还抵押在银行手里。一般情况下,可采用下面两种方式:

一是转按揭,在征得银行同意之后,由银行出面主持将你还没有还清贷款的房产转让给愿意接手你房产的人,并由接手人继续偿还房贷。

二是收买方的首付款还贷,然后,再将解除抵押后的房屋转手给买房人,并由买房人自行向银行申请房贷。

在申请贷款时买房人一定要事先考虑到自己的还款能力,根据自己的实际支付能力来判断。对于工作稳定、没有孩子的贷款者来说,月收入50%的月供是比较合理的,因为需要承担的责任较少,花费较少;但对于有孩子的家庭来说,孩子的生活、教育支出占不小的比重,所以可适当的降低月供占家庭收入的比例。

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