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达州市住房公积金个人住房贷款保证担保管理暂行办法

第一章 总则 第一条 为支持城镇职工个人住房消费,发展住房公积金个人贷款业务,有效防范和化解贷款风险,保障债权实现,根据《中华人民共和国担保法》、《住房公积金管理条例》、《住房置业担保管理试行办法》和《四川省住房公积金贷款管理办法》等有关法规,参照其他地方实践经验,结合我市实际情况,制订本办法。

第二条 本办法所称住房公积金个人住房贷款保证担保,是指经达州市住房公积金管理中心(以下简称市公积金中心)确认的住房置业担保有限公司(以下简称担保公司),在申请住房公积金贷款的职工(以下简称借款人)不能提供市公积金中心认可的抵押物作担保的情况下,作为保证人,与市公积金中心签订《达州市住房公积金贷款保证担保合同》(以下简称《担保合同》),为借款人提供连带责任担保的行为。当借款人未按借款合同约定偿还住房公积金贷款本息时,由担保公司按照《担保合同》的约定,在其保证范围内承担债务连带偿还责任。

第三条 住房公积金个人住房贷款保证担保遵循平等、自愿、公平、有偿和诚实信用的原则。

第四条 担保公司承办担保业务,应与市公积金中心、受托银行签订三方协议,明确担保流程和担保责任。

第五条 保证担保是《达州市住房公积金贷款管理实施细则》中贷款担保方式的一种补充。

第六条 本市行政区域内由担保公司受理的住房公积金个人住房贷款保证担保,均适用本办法。

第二章 担保公司的准入条件

第七条 承办我市住房公积金担保业务的担保公司只能从事住房置业担保和房地产经营业务(房地产开发除外),不得经营财政信用业务、金融业务等其他业务,也不得提供其他担保;必须经我市房地产行政主管部门审核或备案,向工商行政管理部门申请设立登记、领取营业执照,具有独立法人地位,并同时具备以下条件:

(一)有不少于1000万元人民币的实有资本;

(二)有不少于3套、单套面积不低于30平方米的周转住房;

(三)有能与市公积金中心实现对接的网络管理系统及熟悉住房公积金政策的专业管理人员;

(四)有符合《公司法》要求的公司章程;

(五)有内部监督机构,负责对内部担保经营情况进行监督;

(六)符合《公司法》和相关法律、法规规定的其它条件。

第八条 承办我市住房公积金个人贷款担保业务的担保公司应在各县市区管理部及市本级服务窗口配备专人办理业务,向借款人提供政策、业务咨询,代办借款的相关手续等。

第三章 担保对象、范围、期限及收费标准

第九条 借款人在本市行政区域内购买自住住房,属于下列情况的,均可向担保公司申请提供保证担保:

(一)借款人所购房屋不属于达州市住房公积金管理委员会(简称市公积金管委会)指定的受托银行按揭合作楼盘的;

(二)借款人所购房屋属于市公积金管委会指定的受托银行按揭合作楼盘,但未与市公积金中心签约合作的;

(三)借款人所购房屋已办理商业贷款,自愿申请转为住房公积金贷款的;

(四)借款人所购房屋属于二手房买卖的;

(五)市公积金中心认可的其他特殊情况。

第十条 担保公司提供保证担保的范围是市公积金中心委托受托银行向借款人发放的贷款本金、利息和罚息。

第十一条 住房置业担保的保证期间,由担保公司与市公积金中心约定,但不得短于借款合同规定的还款期限,且不得超过担保公司的营业期限。

担保公司承担每笔担保业务的保证担保责任期限自《借款合同》生效之日起至住房公积金债务全部清偿完时止。

第十二条 担保公司为借款人提供保证担保,借款人应当向担保公司交纳担保服务费。担保服务费的交纳标准由市公积金中心与担保公司在物价管理部门批准的收费标准内协商确定。

第四章 基本保证金、担保额度及风险基金

第十三条 担保公司承办住房公积金个人住房贷款保证担保业务,应预先向市公积金中心缴纳基本保证金100万元,担保业务开展后,再按照单笔贷款额度的2‰补充基本保证金。基本保证金由市公积金中心设立专户储存,所得利息收入按年度结算后转为担保公司基本保证金的补充本金。

当基本保证金因代偿债务而减少时,担保公司应在5个工作日内向基本保证金专户补充注入相应金额的资金,每延迟注入1天按0.2‰计算违约金,违约金计入公积金增值收益账户。

第十四条 担保公司担保贷款余额的总额,不得超过其实有资本的三十倍;超过时应当按比例追加实有资本。

第十五条 担保公司每年度应按所收公积金担保费总收入的10%计提担保风险基金,用于担保公司破产清算时对其所担保债务的清偿。担保风险基金存入市公积金中心指定的受托银行专户,不得挪用。

第五章 反担保

第十六条 借款人向担保公司申请提供住房置业担保的,担保公司有权要求借款人用自己或第三人的合法房屋向担保公司进行抵押反担保。

第六章 保证担保责任履行

第十七条 借款人未按时履行住房公积金还贷义务时,由担保公司承担连带偿还责任。

第十八条 担保公司未按《担保合同》约定履行代偿义务时,市公积金中心有权从基本保证金账户中直接扣收。

第十九条 借款人到期不能偿还贷款本息时,依照保证合同的约定,担保公司按市公积金中心的要求先行代为清偿债务后,有权就代为清偿的债务部分向借款人进行追偿,并要求行使房屋抵押权,处置抵押房屋。

第七章 监督管理

第二十条 达州市财政局应加强对担保公司基本保证金账户的监督管理。

第二十一条 达州市财政局、审计局应对担保公司业务办理及风险保证金提取等开展监督检查,适时加强风险防范措施。

第八章 附则

第二十二条 本暂行办法自公布之日起施行。有效期两年,期满自行废止。

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