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要想公积金贷款买房必须要知道的常识

陈莎尔是大连市人,2011年的时候谈了一个男朋友。目前,两人感情稳定,两人打算2013年元旦的时候结婚。上个星期陈莎尔在大连市中心看中了一套房子,由于两人的存款只够首付,于是陈莎尔说要用公积金贷款买房。对此,陈莎尔想要咨询房贷计算器的房贷专家,想知道利用公积金贷款买房都要做哪些准备呢?

针对陈莎尔的这个问题,房贷计算器的房贷专家告诉她,要想公积金贷款买房都要做哪些准备,掌握哪些必须尝试。根据大连市住房公积金管理中心的有关规定可知,首先要弄清这个贷款范围:中心对有下列行为的借款人予以贷款:建造、翻建、大修具有所有权的自住住房;按房改政策购买现住公有住房;以自有房屋或第三者房屋所有权作抵押购买公有住房使用权或其他无房屋所有权住房(如动迁投资代建、部队、集体土地上的房屋);购买上市交易的存量房(即二手房);购买其他普通商品住房(其开发单位须同中心签订《个人住房政策性贷款合作协议》)。同时注意:对豪华住房(别墅)、公建房、商住两用房均不予发放住房公积金贷款。

其次,就贷款条件问题,房贷计算器的房贷专家告诉她,要想顺利的申请到贷款,那么要知道贷款条件都有哪些: 按本市住房公积金管理规定,按时足额缴存住房公积金一年以上且公积金开户一年以上(从贷款申请日向前推算);本人或其父母、子女在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房或购买公有住房、其他无房屋所有权住房,且除转公积金贷款外该购建等行为发生在一年以内;有稳定的收入、信用良好,有偿还贷款本息的能力;具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金;提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经公积金管理中心审定的资产作为抵押或质押;转公积金贷款符合产权证已办出、原商业贷款行同意办理提前还清贷款等《大连市个人住房转公积金贷款管理办法》规定的条件;法律、法规及规章规定的其他条件及公积金中心的相关规定。同时注意:对借款人所在单位连续欠缴公积金超过65天(含65天)的不予贷款。

其次,就贷款额度、利率、期限等等问题,房贷计算器的房贷要告诉陈莎尔。只有您清楚了,掌握了,才能更加放心的买到房子。贷款额度方面,一是不超过根据公积金缴交情况计算的贷款额度。二是不超过购房所在地区的最高贷款额度与该借款人累计贷款金额的差额。三是不超过规定的贷款成数。贷款利率方面,住房公积金贷款利率按中国人民银行规定执行,其中,首套房贷款期限1-5年的,年利率为4.0%;首套房贷款利率6-30年的,年利率为4.50%;二套房贷款利率按同期首套房贷款利率的1.1倍执行。在贷款期限内如遇利率调整,1年期的贷款仍按原借款合同利率执行,不分段计息;1年以上的贷款,于次年1月1日起执行新的贷款利率,跨年度计息期按实际天数分段计息。贷款期限方面,住房公积金贷款的期限为1~30年,且贷款期限加借款人年龄不得超过国家规定的退休年龄(男职工为60周岁,女职工为55周岁),二手房房龄加贷款期限不得超过40年。

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