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贷款买房时申请住房公积金的条件是什么?

随着国家对楼市的调控,虽然房价没有之前涨的那么快,但对广大工薪阶层来说,想要买房还是要通过贷款。而且我们都知道个人公积金贷款利率要比商业贷款利率低,享受的利率优惠也大不少,因此受到了许多市民朋友的青睐。那么,贷款买房时申请住房公积金的条件是什么?

贷款买房时申请住房公积金的条件是什么?

1、个人收入

工作稳定从一定意义上来说证明借款人具有稳定的收入来源,但是并不是所有工作稳定的人都符合条件,一般像在事业单位、世界500强等背景很“硬”工作的人更容易获得最高额度。

2、还款能力

所谓的还贷能力高说白了就是收入高,收入高说明购房人有足够的钱用来还房贷。 一般按照还贷能力计算个人贷款额度的公式为:

[(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 使用配偶额度的计算公式为:[(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

3、房价成数

这里说的房价成数指的就是要申请贷款房子的总价乘以贷款成数得出的金额,买贵的房子相应的借款人其还贷能力也会高,正常来说买的房子越贵,需要的贷款越多。

4、账户余额

公积金账户内的余额是职工个人和单位每月共同缴纳的,而贷款所需的额度是从公积金资金池划拨的,借款人在贷款之前支取过公积金,到买房子的时候却还想着能申请到最高额度,一般这种情况是不被公积金管理中心认可的。


以上就是房贷计算器小编分享的申请住房公积金贷款买房的条件了,希望可以对准备买房的朋友能够有所帮助。想要了解更多相关知识,可以多多关注房贷计算器网站的动态。

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