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贷款买房时容易产生的误区有哪些?

买房是一生的大事,很多人把买房当成梦想,然而,在现实生活中,很多人由于买房知识匮乏,容易产生误区,导致买房后严重影响自己的生活。那么,“小白”买房时容易产生哪些误区呢?

贷款买房时容易产生的误区有哪些?

一、公积金贷款一定比商贷省钱

在现实生活中,我们潜意识里就认为公积金贷款利率低,所以买房申请公积金贷款一定比商业贷款更省钱,其实不然。如果是公积金贷款的话,买保险一般在所难免,而保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%,而商业贷款一般不需要买保险,所以两者抵消的话,公积金贷款的优势就更小了。因此,在选择贷款方式的时候不要仅仅看贷款利率,还要注意保险等附加费用,综合对比。

二、没有连续三次逾期不影响贷款申请

我们知道,连续三次逾期或一年累计逾期6次会产生信用污点,很多人可能会以为只要不连续逾期,或者逾期次数只有一次就不会影戏贷款,其实不然。今年银行信贷政策收紧,对贷款人征信、资质审查也会变严,所以不要简单地以为逾期次数少、额度低就不会有问题,就算不会被拒贷也可能被提高贷款利率、首付比例,降低贷款额度,这一点一定要清楚。

三、贷款年限越长越好

很多人会说,现在物价上涨,通货膨胀,欠银行的钱越久越划算。真的是这样吗?如果买房的时候,房贷年限越长意味着负担的利息越多,从长远来看并不合算。所以选择贷款年限时要根据自己的实际来选择,收入稳定且不高的人可以选择贷的时间久一点,而收入高的人可以选择贷的短一点。

四、提前还贷越早越省钱

有人手头有充足资金了,想着越早还贷越省钱,其实并不然。比如当初已经享受了8折利率或者使用了公积金贷款。从还款方式的角度看,申请等额本息还款法的购房人,如果还贷期限超过了一半,意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还,剩下的月供中绝大多数都是本金,如果是等额本金还款,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期还的更多是本金,提前还贷的意义就不大了。


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