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购买二手房时,能用公积金贷款吗?

很多人在买房的时候,出于钱款的考虑或者是做为过渡期的一个暂时用房,都会选择考虑买二手房。但是,有很多人都想知道二手房是不是也可以用公积金贷款来买。毕竟公积金的贷款利率要比商业贷款低得多,如果能用公积金贷款来购买二手房的话,那么肯定要划算很多。那么,购买二手房时,能用公积金贷款吗?

购买二手房时,能用公积金贷款吗?

其实,根据国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。所以,一般来说,只要条件满足二手房也可以申请公积金贷款。但是,二手房申请公积金贷款也是需要有条件的:

1、二手房为购房面积小于144㎡(含)的,贷款金额不超过成交价的70%,并且同时不超过房屋评估价的70%;大于144㎡的,贷款金额不超过成交价的60%,并且同时不超过房屋评估价的60%。新房则是购房面积小于144㎡(含)的,贷款金额不超过成交价的80%。

2、二手房与新房相同,最长不能超过30年,但二手房贷款年限仍然有一些限制。比如,借款人年龄与申请贷款期限加在一起,不能超过其法定退休年龄(高级专业技术人员可延长5年);二手房房龄超过15年的(房龄的确认以房产证所附图纸标注的建成年份为),房龄加贷款期限不能超过30年。

3、能申请公积金贷款购买对象除了购买商品住房、经济适用房、限价商品房能申请公积金贷款外,单位集资建房、单位所建经济适用住房及政府列入旧城改造计划的住房改造项目,在所建房屋主体封顶后,也能申请公积金贷款。


所以,想用买二手房的小伙伴们也不用担心了,国家既然有规定可以用,那么用公积金贷款买二手房也就不肯定不是什么问题的。但是,最主要的还是要看开发商会不会设置关卡了。

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