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补缴的公积金能正常申请住房贷款吗?公积金贷款买房有哪些限制?

因住房公积金贷款利率相对比较低,贷款后的月供压力相对较小,所以住房公积金贷款是购房者的首选。但我们知道,办理公积金贷款时,要求公积金账户是易连续缴存慢12个月的,且是处于正常缴存状态。那么,补缴的公积金能正常申请住房贷款吗?公积金贷款买房有哪些限制?

补缴的公积金能正常申请住房贷款吗?公积金贷款买房有哪些限制?

一、公积金断了,是会影响贷款的吗?

公积金断了是会影响贷款的,因为公积金贷款是申请的条件中的约定“住房公积金应是连续的缴存是XX个月的”。

二、申请公积金贷款的条件是什么的?

我们以深圳为例,申请的公积金贷款一般是需要满足3个重要条件:

1、住房公积金开户一年以上,并连续缴纳12个月;

2、仍是处在一个“缴存状态”;

3、没有未还清的公积金贷款和政府贴息贷款。

除此之外,翻修房屋也是可以使用公积金贷款的,而且离退休职工也有机会使用。

三、不满足连续缴存12个月,还能贷款吗?

一般情况下,断缴补缴不计算在正常缴存的范围内,但如果由于单位特殊情况可由单位出具相关证明并由公积金管理中心的审核部门审核,具体是否能贷款要以审核结果为准。

公积金的补缴之后是不一定能正常的贷款,是要看借款人是在12个月内的断缴的次数。如果是有连续的三次是及以下的,就是可以是正常的是申请公积金贷款了;如果是断缴了三次以上的,即使是补缴的也不算是正常的缴存,会是影响公积金贷款的申请的。

四、公积金断了,怎么补缴?

公积金断了,需要是职工的准备是相应的补缴材料的是给单位经办人,是由单位的经办人去办理补缴手续。

1、所需材料

单位填制住房公积金管理中心统一印制的三份材料:《住房公积金补缴书》;《住房公积金补缴清册》(列明补缴原因);转账支票(需与《住房公积金补缴书》金额一致)。

2、办理流程

单位经办人办理补缴,持以上材料到管理部门办理补缴手续;

由公积金管理部门对材料进行审核;

确认补缴后,交给单位办理人一份盖章的《住房公积金补缴书》;

银行把转账支票上的钱划走后表明补缴成功。

五、公积金补缴后,怎么办理贷款?

公积金补缴之后再申请贷款,需要比正常缴存的借款人多提交一些材料:单位说明、所属管理部门出具的证明、劳动合同、社会缴纳证明。之后,由贷款经办部门进行审核,审核通过后应该可以申请公积金贷款。

公积金贷款的流程是:银行面签-初审-签借款合同-放款。


对于“补缴的公积金能正常申请贷款吗?公积金贷款买房有哪些限制?”已经在上述介绍完了,要知道公积金断缴只能通过单位进行补缴,个人是无法办理补缴的。如果你是因为换工作引起的断缴,则要看新单位是否愿意为你办理公积金补缴。

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