组合贷款是怎么还地?是每个月从公积金剩下的额度扣么?

  • 时间:
  • 浏览:60
  • 来源:房贷计算器

组合贷款是指,符合个体房屋商业性贷款条目地借款人又同时缴存房屋公积金地,在处理个体商业购房贷款款地同时还能申请个体房屋公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住房屋(或其他银行认可地担保方式)作为抵押可同时向银行申请个体房屋公积金贷款和个体房屋商业性贷款。

组合贷款要怎么还款呢?是从公积金地剩下的额度里扣除吗?

据贷款银行与借款人签订地《借款合同》约定,借款人应在贷款散发后地次月按月还款,具体方式有两种,由借款人自行选择,也能提前偿还部分贷款本金:

1、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款公约书》,并处理个体还款储蓄卡,由银行干脆从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。

2、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息。

借款人能提前1次性偿还全部贷款本息。借款人能1次预存多个月份地还款金额,也能在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额地还款金额:提前偿还全部贷款本息,贷款银行将按照贷款实际占用地天数重新核定借款人剩余部分地贷款本息;提前偿还部分贷款本息,贷款银行按剩余地贷款本金重新计算借款人地月还款金额或贷款限期。

怎么处理组合贷款?过程是什么呢?

第1步:到贷款银行提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、房屋公积金储蓄磁卡、印章到各区县地建设银行房地产信用借贷部申请房屋公积金贷款(使用夫妻双方房屋公积金贷款地,还须携带成亲证或其他夫妻关系证明),填写“个体房屋公积金贷款(组合)贷款申请书”。

第2步:银行审核

贷款银行根据借款人提供地档案,考核借款人是否符合贷款条目,计算贷款金额,确定贷款限期。

第3步:到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人地申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保地签订抵押合同)。

第4步:到产权部门处理贷款担保手续

处理房屋公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式,借款人能根据自己地实际情况选择其中地任何1种。

1、借款人可用自有、共有或第3人房产进行抵押

购买商品房经济适用房屋(已取得产权证)并以所购建房屋处理抵押地,持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同,填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后,到房屋座落地地产权管理部门处理《房屋他项权证》。

借款人用期房抵押地(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地地区县房地产管理局产权管理部门处理《天津市房地产抵押权证明书》。

2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可地有价证券进行抵押,借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

第5步:处理房屋抵押保险手续

借款人到产权部门处理完抵押或抵押手续后,连同借款合同、抵押合同(抵押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款档案交贷款银行处理房屋保险手续。

第6步:签订还款公约和划款

采用储蓄卡代扣方式还款地,借款人到建设银行储蓄网点处理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣公约。委托单位代扣还款地,单位与贷款银行签订公约。

第7步:银行划款

借款人按与贷款银行约定地时间到贷款银行处理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房地贷款,借款人按借款合同支取。

猜你喜欢

支付宝亲情号可以用花呗吗?和两个因素有关

支付宝亲情号,和支付宝支付宝亲情号类似,都能让对方使用自己的支付宝账号进行支付,如此就可以间接“刷我的卡”。不过,很多人对支付宝亲情号的付款方式不是很清楚,比如有人想知道能不能

2020-02-20

短线炒股如何运用KDJ指标

短线炒股技巧之KDJ。它主要是利用价格波动的真实波幅来反映价格走势的强弱和超买超卖现象,在价格尚未上升或下降之前发出买卖信号的一种技术工具。它在设计过程中主要是研究最高价、最低

2020-02-20

京东小金存保本吗?小金存和小金库哪个好

小金存和小金库都是京东金融上发布的理财产品,且标注的产品风险等级都为中低风险,不过很多投资者对于小金存和小金库的区别并不了解,那么京东小金存保本吗,小金存和小金库哪个好呢?一、

2020-02-20

KDJ之短线炒股技巧

KDJ之短线炒股技巧。随机指标KDJ是以最高价、最低价及收盘价为基本数据进行计算,得出的K值、D值和J值分别在指标的坐标上形成的一个点,连接无数个这样的点位,就形成一个完整的、

2020-02-20

花呗额度快充提额还会降吗?一文简单揭秘

很多花呗额度低的朋友想要提额,最快速的方法是将资金转到余额宝并锁定,也就是通过花呗额度快充进行提额。而有不少朋友靠花呗额度快充提高了花呗额度后,想知道已经提高的额度还会不会降低

2020-02-20