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终于有人将公积金贷款和公积金信用贷款讲明白了

闺蜜娜娜在国企上班了6年了,最近去办银行贷款给爸妈装修房子,银行员工就给她推荐了公积金信用贷款,还说这个非常适合她。由于不是很懂,也担心影响以后买房,就没当场办下来,回来让我帮她查一下这个公积金信用贷款到底是什么鬼,跟买房时用到的住房公积金贷款有什么区别?

什么是公积金信用贷款和公积金贷款?

公积金信用贷款是信用贷款的一种,指缴纳一定额度住房公积金的用户,可以凭此去银行办理贷款,最高可拿到数十万额度,且无需任何财产抵押和担保。

但是,公积金信用贷款一般只能用于个人消费,如装修、旅游等;但不能用于投资,也就是说,不允许拿去买理财产品、买基金、炒股票等。否则会被收回并被银行拉黑。

现在很多银行为了吸引一些稳定的优质用户,都推出了公积金信用贷款。有些要求月缴存基数要大于多少,有些则看你缴存年数大于多少年,有些则两者都考虑。

像娜娜这种在国企上班6年了,月入过万的,自然是银行的优质用户,所以知道娜娜的工作经历和贷款用途后,银行员工则推荐非常适合她的公积金信用贷款。

公积金贷款呢,简单来说就是房贷的一种。我们根据公积金缴存额度和规定可以申请一笔买房贷款,只能用来买房。

贷款额度和计算方式

公积金信用贷款的申贷最高额度为个人年账户缴存额的10-20倍,有些银行甚至高达20倍以上。5娜娜现在月工资10000,个人缴纳公积金为月工资12%,即1200元,那么年缴存额度则为14400元。那么同样的收入,可贷最高额度为14.2~28.8万元。相比于那些额度仅借贷人月工资的10倍(即10万额度)的信用贷款,公积金贷款的额度要高出很多。

公积金贷款的额度和计算方式则复杂很多,因为是房贷的一种,所以一般有以下四种计算方法,最后取以下结果的最小值为申请人的可贷额度:

1.按借款人还贷能力计算

2.按配偶的使用额度计算

3.按照房屋价格计算

4.按照相关规定的最高限额计算

ps:因为这次娜娜问我的主要是跟公积金信用贷款的问题,所以公积金贷款的具体计算方式我下次有空再跟大伙儿分享。

公积金信用贷款会影响买房或者公积金提取吗?

不会!

娜娜在听到公积金信用贷款的时候,比较担心的是这个贷款会不会影响到她后期买房,或者提取。

因此我特意给她查清楚了,因为这是信用贷款,你的公积金并没有抵押给银行,它只是作为一个关键的参考凭证,所以如果你想办住房公积金贷款,或者提取出来是完全不会受影响的。

总结① 公积金信用贷款和公积金贷款是两种贷款产品,公积金信用贷款的用途会多一点,而公积金贷款只能用来买房。② 公积金信用贷款比普通信用贷款额度要高。③ 公积金信用贷款只是一种新的申贷渠道,你的公积金只是银行审核的一个参照物,并不会影响你未来买房或者提取。④ 公积金贷款虽好,但用途也是有限制的,只能用于消费而不能用于投资,否则会有被收回并上银行黑名单的危险。

最后,凭着这些资料,我成功敲了娜娜一顿小龙虾,所以拿出来跟大伙儿分享,你们也去敲小龙虾吧。

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