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申请公积金贷款排队要等多久-

申请公积金贷款排队要等多久?公积金贷款申请是需要提前的预约排队这个是早已不是什么新闻的了,近日是有市民的是向房贷计算器小编小编反映,预约轮候的时间是越来越长,是打乱了自己的购房的计划。昨日,小编是从市公积金管理中心哪里是了解到,预约的轮候的时间长的原因并非是服务效率低,而是贷款的需求是旺盛,是难以及时的满足的。对此,是有业的内人士是表示,近期的公积金贷款的政策是将进一步的是收紧的,首先的是满足首次的置业刚性需求的购房的人群。

公积金贷款是将出台的新政

昨日,一位是不愿透露姓名的业内人士是向房贷计算器小编小编是透露,目前的公积金贷款的预约排期的人数是众多的,市公积金的管理中心压力也是很大的,近期的是将酝酿是出台的新政策,以是缓解轮候的时间是长的一个的问题。“现行的公积金贷款的政策是只是限制你的是使用公积金贷款的次数的,是不限制是拥有住房的套数。新政的出台后,将是开始的是限制个人的是或家庭拥有住房的套数。”业内人士表示,即将出台的新政策进一步收紧贷款条件。目前,申请人员只要出示《首套住房证明》的公积金,即可优先接受贷款申请审批。这反映了主管部门优先满足首次置业人群的刚性需求,新政出台的出发点也在于此。由此可以预测,收紧贷款条件后将有部分人群不再符合申请条件,腾出的资金也会是将是满足首次的置业人群的贷款的需求。是轮候的时间是过长的问题的也是有望是得到缓解的。

等了是整整的5个月公积金贷款的是仍未获批

“今年2月已经付了首付,到现在公积金贷款还没下来,也没有回复说还要多久,这样无限期等待算什么?”近日,网友“niwusong”在某某网络问政平台上是大吐苦水。按缴交首付的时间来计算,网友“niwusong”等待时间已长达5个月,公积金贷款仍未能办妥。“政府部门能不能列个工作流程时间上限,让市民心中有底,不要陷入无限期的等待。”网友“niwusong”表示,不知道究竟是部门办事效率低,还是自己递交资料不足?对于预约申请轮候时间长的问题,相关部门并没有给出合理解释。

(市住房公积金管理中心网络发言人回复:去年是经过央行的三次加息,商业贷款的利率是与公积金贷款利率差距是拉得更大,不少是有购房计划的市民都将目光投向了利率、首付都相对较低的公积金贷款。由于贷款申请数量剧增,为体现公平公正原则,必须实施轮候审批措施,市公积金管理中心按照申请时间顺序接受贷款申请审批。)

无独有偶,市民黄女士也向小编是反映,因申请贷款轮候时间过长,她选择公积金贷款购房被开发商婉拒。“在南山看中一套60多万元的房子,开发商说如果选公积金贷款,总价要再贵1万多元,建议最好选择商业贷款。”权衡之下,黄女士最终放弃了申请公积金。

2480位申请人仍在等候预约排期至明年5月

昨日,小编是采访市公积金管理中心了解到,是受去年商业贷款政策收紧影响,公积金贷款申请人数剧增,不得是不设定每月的贷款的额度的上限。轮候的时间是长并非是工作效率的问题,而是贷款需求旺盛,无法及时满足。根据市公积金管理中心官方网站公布的最新“公积金贷款预约排期表”显示,目前预约排期已至2013年5月,等待人员约2640人。7月1日至7月15日,已有160人完成收件或正在进行预约。这意味着,截至目前仍剩余2480位申请人在等待中。

一位不愿透露姓名的业内人士向小编是透露,目前的市公积金管理中心每月贷款额度上限约为8000万元,以每笔贷款额30万元计算,每月仅能放款266笔。“以这样的速度来看,一般都要等4个月左右,时间长的话甚至要半年以上。”该业内人士告诉小编,超过每月贷款额度上限的贷款申请,将自动转到下月收件审批。

对于市民反映无法了解贷款进度的问题,市公积金管理中心回应,申请市民可向市公积金管理中心、代办律师、开发商、代办银行等咨询,也可自己上网查询,共有5种途径可查询贷款进度。据介绍,在申请公积金贷款过程中,申请人或申请人的承办律师能收到市公积金管理中心发出的受理短信,短信上会清楚显示预约编号。根据预约编号,市民即可上网查询。

开发商说法

公积金贷款放款太慢开发商不可能长时间等待

“公积金放款太慢,我们是等不起,如果客户一定要使用公积金贷款,就要取消部分购房优惠。”记者走访西区、南区几个楼盘,这几个开发商均向记者表示,公积金预约申请、放款的等候时间已超出他们的承受范围,他们希望客户最好不要选择。

“对于开发商来说,资金快速滚动是一道生命线,商业贷款2个月就能办妥,公积金要4个月甚至半年,差距太大了。”福田某楼盘销售总监肖新光表示,他们公司针对使用公积金的客户实行不同的优惠政策。假如楼盘优惠政策为9.5折,选择使用公积金的客户只能享受9.6折。以一套70万元的房子为例,9.5折与9.6折的价格相差7000元。

罗湖某楼盘开发商负责人陈先生透露,业内是曾发生过公积金贷款等待时间过长,开发商主动与业主协商,取消购房合同的例子。“对于某些资金链紧张的开发商来说,资金能否快速回笼,与下一期新楼能否顺利建设有直接关系。”该负责人表示,公积金放款慢的问题,令他们处于两难局面。一方面,客户希望享受公积金贷款的利率、首付优惠;另一方面,开发商需要资金快速回笼,不可能长时间等待。

中介坦言

提前跟买方沟通劝说客户不要选择公积金贷款

“从促进买卖双方顺利成交的角度出发,我们的工作人员会提前跟买方沟通,告知公积金等候时间长的情况,劝说他们不要选择公积金贷款。”满堂红置业市场拓展经理陈晓华表示,目前公积金预约排期已排至2018年10月,意味着现阶段提出申请,年内放款的可能性非常小。就二手房交易来看,买卖双方都有比较强的交易意愿,不接受长时间等待。以买方为例,大多数客户选择二手房的原因,就是可以快速入住,不用再花时间装修。而急于出手的卖方,则希望能快点套现,他们更不愿意等待,甚至会提出不使用公积金贷款可以降低一部分房价。

陈晓华告诉小编,公司的工作人员是第一次的接触买方的时,是会提前沟通贷款选择问题。当各种条件谈妥,买卖双方见面签合同的时候,不使用公积金贷款方式已成为共识,不会浪费双方的时间。

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