1. 首页
  2. 公积金贷款计算

用公积金贷款买房都有哪些优势?

在买房贷款的时候,相信很有多人都有纠结过,到底是用公积金贷款买房好,还是用商业贷款买房的好。但是,抛却那些没有买过公积金的人来说,小编相信几乎所有有在单位买过公积金的人都会考虑用公积金贷款买房。那么,用公积金贷款买房都有哪些优势呢?

用公积金贷款买房都有哪些优势?

1、用公积金贷款买房首付比例低

从今年开始,如果使用公积金贷款买房,首套房的最低首付比较最低可以只支付两成就够了。但是,商业贷款的比例却是三成,这样一样,利用公积金贷款买房就比商业贷款低了一层。这样很多想买房,但是能力有限的朋友轻松很多,也更容易实现自己的买房梦了。同样的,已经还清一套房房贷的家庭职工如再次用公积金贷款买房,可以享受首付比例从6成降到3成优惠。

2、公积金贷款利率买房比商业贷款利率低

我们都知道,以5年以上例,公积金贷款基准利率为3.75%,商贷利率为5.65%,两者就相差1.9%。因此,毫无疑问,使用公积金贷款更为划算,单就利息我们就省了不少钱。

3、 在购房二手房方面,公积金贷款比商业贷款更适用

由于各大银行对于用商业贷款购买二手房的条件限制比较多;所以,商业贷款通常需要根据二手房的房龄、地段、配套设施、变现能力等因素来评估能给到购房人多少贷款。但是,在这方面公积金贷款就相对限制得比较少一些;通常,二手房的房龄和贷款年限不超过50年就可以申请了。

4、 公积金贷款还款方式更加灵活

使用公积金贷款买房有一个最大的还款好处,就是贷款人可以自行调整自己每个月的还款金额。这样一来,贷款人就可以很灵活地调配自己的资金了。不过,这个好处还是要有一定的条件的,就是不能低于银行规定的最低还款额度。所以,在购房二手房方面,公积金贷款比商业贷款更适用。

5、公积金贷款提前还款不需要交违约金

商业贷款一般在房贷下批之后,银行都不是很欢迎贷款人提前还贷的。因为提前还贷就意味着,银行将会少收很多的利息。而且,商业贷款就算是银行同意贷款人提前还款,也会要求贷款人在一定的年限之内不可以提前还,或者提前还要收取一定的伪约金。但是, 就公积金贷款而言,截至目前为止还没有相关政策要求公积金贷款提前还贷要收取任何的手续费或者违约金。


以上就是房贷计算器小编分享的内容了,希望可以对大家能够有所帮助。想要了解更多相关知识,可以多多关注房贷计算器网站的动态。

本文来自投稿,不代表本人立场,如若转载,请注明出处:https://www.daikuansuan.com/gjjdk/14662.html