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深圳公积金贷款的相关常识

家住深圳的李焕马上和相恋6年的女友结婚,但是房子他还没准备好。这不,在中介公司的帮助下,他看中了一套房源,并打算公积金贷款。关于公积金贷款的相关常识,他想了解一下。

针对李焕的这个困扰,房贷计算器的小编来为其介绍:根据深圳市住房公积金管理中心的规定,公积金贷款条件如下:(一)具有城镇常住户口或有效居留身份,有稳定的职业和收入,信用良好,具有按时偿还贷款本息的能力。(二)在申请贷款之日前,个人和所在单位按时、足额缴存住房公积金一年(含一年)以上。对转业军人、新参加工作人员,在申请住房公积金贷款时,可适当放宽住房公积金缴存时间为连续缴存六个月(含六个月)以上。(三)新调入我市工作的职工,如在原工作单位已缴存住房公积金,且已将住房公积金转移到现在工作单位的,按连续缴存计算,可以申请住房公积金贷款。(四)单位连续欠缴公积金三个月(含三个月)以上,对该单位职工不予办理公积金贷款,如欠缴公积金的单位将欠缴公积金足额补缴后,可视同为连续缴交,该单位职工方可申请公积金贷款。(五)具有市住房公积金管理中心认可的购买、建造、翻建、大修自住住房及偿还商业银行的自住购房贷款证明和相关材料。(六)具有市住房公积金管理中心认可的合法担保手续。(七)具有不少于住房总价30%的自筹资金作为购房的首付款。(八)新购自住住房合同期限或房产证在一年内(含一年)可办理住房公积金贷款。(九)二手房以交易契税发票时间为准,期限为一年内(含一年)方可办理公积金贷款。(十)在本市缴交住房公积金,但本人从未申请过个人住房公积金贷款或虽申请过,但已全部偿还贷款本息金额,需要异地购买自住住房的职工,可凭异地所购自住住房合同、发票、预售楼许可证、本地房产作抵押,办理公积金贷款。

其次,是关于它的申请资料,这里具体如下:1、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件呢及复印件、公积金账号,未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章。2、贷款申请人和共同借款人的婚姻证明:结婚证或离婚证原件;未婚人士提供未婚证明材料。3、不少于房价二成的首付款收款凭证。4、收入证明。5、支持通存通兑的扣款存折原件及复印件。6、期房的预售合同或现房的出售合同原件。7、期房的预售许可证或现房的大产证复印件。

最后,房贷计算器为大家介绍的是它的办理程序。根据规定,购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款(组合贷款)的程序可分五步:第一步:到贷款银行提出借款申请。借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。第二步:银行审核。贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。第三步:到贷款银行签订借款合同。贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。第四步:到产权部门办理贷款担保手续。第五步:发放贷款。

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