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关于贷款买房,商业贷款和住房公积金贷款哪个好?

买房是每一个家庭中的大事,随着房子的需求增加,房价已经很难有人一次性支付全部房款了,绝大多数的购房者都会选择贷款买房。贷款买房的申请和放贷的过程都有很多流程,那么,对于商业贷款和住房公积金贷款哪个好?

关于贷款买房,商业贷款和住房公积金贷款哪个好?

商业贷款购房手续

买卖双方在签署房屋买卖合同后,购房者就可以凭借身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡、《存量房买卖合同》等资料到银行申请贷款。

然后银行根据以下手续来办理二手房商业贷款:

1、评估

根据约定时间,房地产评估机构一般要到房源处进行评估。完成后,评估机构会向银行出具评估报告。但需要注意的一点就是,具体多长时间才会出评估报告这得依据约定情况而定。

2、面签

买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。

3、银行审批

通常而言,银行对贷款申请人的资质进行审核。符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

4、过户缴税领取新证后就可办理抵押登记,最后银行放款

审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款,缴纳相应的税费。接着买方就可领取新的不动产权证。待买方领到不动产权证后,就能办理房产抵押登记。最后就是银行领取不动产登记证明后放款。

公积金贷款购房手续

购房者购买二手住房时,应向公积金中心网点提出申请,并在公积金中心网点办理贷款手续。办理流程如下所示:

贷款人向公积金中心网点提交申请资料→公积金中心网点审核→选择保证担保(中心网点负责签署贷款合同、办理保证等手续)或抵押担保(中心网点负责签署贷款合同、办理抵押等手续)→中心网点规模审核→银行放款→中心网点报送档案→结束。

房贷计算器提醒:贷款购房手续相对比较复杂,在选择贷款购房时需要多了解相关信息、注意事项。最后,贷款买房其实是资金实力有限的购房者首选方式,但是需要说明的是不同的贷款方式所需手续和流程也有所不同。

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