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公积金还贷的三种方式_0

家住北京的市民赵女士2012年的时候申请了纯商业贷款,购买了一套房子。听说可以向贷款银行申请攻击技能冲还贷,对此她想了解一下,公积金还贷有哪三种方式?针对赵女士的这个困扰,房贷计算器的小编来为其介绍。据悉,借款人申请了住房按揭贷款(纯公积金、组合、纯商业贷款)均可向贷款银行申请公积金冲还贷。

这里,冲还贷方式有三种:

1、逐月还款法。每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的金额的办法。提取的公积金金额不足时,委托人应及时补足其还款金额。

2、一次性还款法。每年一次向受托行提取住房公积金账户余额,一次性冲还贷款本金,并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额,继续按月还款。提高缴存额度后,借款人一次性冲还贷款本金的金额就有所提高。然后根据剩余贷款本金和还款期限将重新计算,这样可以少支付部分利息。以20万元10年公积金贷款为例,借款人每月还款额为2081元。一年之后采取一次性还款法,一年前原账户余额为25000元,按新缴纳标准,一年新增加的公积金余额为11256元。还款之后,借款人的贷款本金为163744元,按9年期限来计算,接下去的每月还款额为1854元。如果按旧缴纳标准,一年新增加的公积金余额为10248元。还款之后,借款人的贷款本金为164752元,按9年期限来计算,接下去的每月还款额为1865元。

3、停还若干月法。用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额后,根据提取的公积金余额与当前月还款额的倍数取整后,停还相应月数的办法,停还月数不得超过12个月。停还结束后借款人须继续按月还款。

在此房贷计算器需要提醒大家注意的是:第一、第三种方法相当于每月从公积金账户中扣除部分金额,用来抵充贷款本金和利息,提高缴存额度后,借款人可以多利用每月缴存的公积金,减少额外支出,但本金和利息总支出不变。

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