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公积金贷款额度是多少?公积金贷款额度的计算方法!

相比于商业贷款,办理公积金贷款的人群占据更大的优势,贷款利率低不说而且还能够享受贷款的优惠政策。个人在办理公积金贷款时,不会碰到银行限贷等问题,放款速度也是比较快的。因此更多的人愿意在办理入职时同意缴纳五险一金,为了在日后买房时能够使用公积金来贷款,节省费用,享受优惠。

大家都知道公积金可以用来办理贷款,但是公积金贷款的额度到底是多少,怎样计算的这是大多数人都不太清楚的,提前知道自己的贷款的额度,有利于大家在买房是参考额度考虑户型。下面房贷计算器小编带大家一起学习公积金贷款额度的计算方法。

怎样计算公积金贷款的额度

该项贷款的额度与四个方面有关。如下:

1.个人住房公积金的账户余额

个人公积金账户的余额直接影响贷款的额度,额度应小于账户余额的10倍,并且每月的还款金额应小于家庭收入的1/2。超过1/2会严重影响家庭生活,不利于家庭的幸福指数。因此借款人在选择贷款的期限时,还要考虑自己的家庭的收入状况。

2.贷款最高限额

单独的个人申请住房公积金贷款的最高额度为 40万元,两个人或者两个人以上的购买同一套房申请贷款的最高额度为60万元。由于不同地区的房价有一定的差异,因此最高的贷款的额度可能会有所不同。

3.房屋价值的成数

购买房屋的价值也是影响额度的愿意,一般情况下贷款的额度应当小于房屋价值乘以贷款的比例。(贷款的比例是由借贷机构规定的,具体的比例需要借款人去借贷机构询问)

只有同时符合以上的三点要求,借款人申请的贷款额度才能够通过审批。除了上述的几点以外,若是贷款的额度不足以解决借款人资金的问题,其实最后的一点也是能够影响公积金贷款的额度的。

4.个人的还款能力

个人充足的还款能力是贷款额度提升的加分项,反之则是会拉低公积金贷款的额度。

上述的四点中 ,只有个人的还款能力属于可变的因素,因此借款人如果想要获得更高的公积金贷款的额度,就应该在自己的还款能力方面下功夫。个人在更换工作时的空隙时间可能欠缴公积金,会对办理公积金贷款造成一定的影响。因此房贷计算器小编建议大家,个人可以申请自行缴纳空余时间的公积金,减少对自己办理贷款的影响。

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