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公积金贷款额度如何查询-怎么计算-

近年来由于银行的贷款利息越来越高,许多的朋友都喜欢选用公积金来贷款买房,但是买房之前最好能了解下自己的公积金贷款额度。那么如何查询自己的公积金贷款额度呢?

1、以个人住房公积金账户余额来计算

首先要知道限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房(账户余额不足2万元的按2万元计算)贷款额度不高于公积金账户余额的20倍。其次贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的贷款额度不高于公积金账户余额的10倍。

2、以房屋自身的价格来计算

商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房贷款额度不超过房屋价格的80%。第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房贷款额度不超过房屋价格的70%。3、定向安置经济适用住房,应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

3、按贷款申请人的还贷能力计算

可以分为贷款人还款能力与夫妻还款能力。贷款申请人本人贷款具体计算公式:借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)*40%-借款人现有贷款月应还款总额]*贷款期限(月)。

夫妻双方共同贷款具体计算公式:(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)*40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]*贷款期限(月)。月工资总额=公积金月缴额

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