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公积金贷款买房 适合提前还款吗?能省多少钱?

贷款买的房,无论选择哪种贷款方式,总有人会考虑提前还款,因为大家普遍认为提前还款就可以少还利息。而贷款买房,选择公积金的人还是很多的,那么公积金贷款买房,适合提前还款吗?能省多少钱?下面小编就来帮大家详细的分析一下吧!

公积金贷款买房 适合提前还款吗?能省多少钱?

公积金贷款买房考虑提前还款,首先要看是否符合条件:

1、申请人当前状态下没有逾期;

2、借款人自公积金贷款放款之日起满一年,才可申办提前还款。

3、借款人归还部分住房公积金贷款本息,每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息金额。并且提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍,最少是1万元(同时申请缩期,部分还款本金额需达到贷款余额的40%以上)。

1、如果没有好的投资渠道,可以考虑提前还款,因为公积金提前还款没有手续费或违约金,这样可以省很多的利息。

2、如果有其他的计划,比如装修等,要提前打算好。你提前还了贷款,流动资金就少了,如果到时候想装修的话,可能还要申请消费贷款,此类贷款的利息支出要远大于公积金贷款的利息支出,就不划算了!

3、如果是选择的组合贷款,可先考虑还商贷在还公积金贷款,因为公积金贷款利率较同期商贷利率低。

4、货币是有时间价值的,如果是在物价上涨时,对于已经贷款买房的,一般没有必要提前还清。提前还款之所以少付了许多利息,原因就是归还本金的速度在加快,所占用的银行资金减少了而已。由于物价上涨,比如你借了一万元,半年后还回去的实际上只值九千多。时间价值的损耗应考虑在内!

5、提前还款是否合适,还要看你住房公积金贷款提前还款是否划算主要是看还款方式选对没有。

如果你采用的是等额本息,在没有超过贷款年限三分之一的时候,提前还款比较划算;而如果采用的是等额本金,没有超过整体贷款年限四分之一,可以做一部分提前还款。

例如:购房者的公积金贷款金额:40万,剩余贷款期限:15年,贷款利率:3.25%,还款方式:等额本息,部分提前还款:10万元。那么经过计算,原本借款人每月需还款本息:2810.68元,提前还款后调整后的月供为:2108.01元,每月节省700元左右。

所以是否适合提前还款,还是要根据自己的实际情况来看。

如果考虑好了,公积金提前还贷如何办理呢?

在还清当月的本息后,可提前偿还部分或全部贷款。

公积金提前还款时间:

每月6-10日的工作日为受理提前还款业务时间(节假日顺延)。因数据传送要求,借款人当月的正常还款日不能办理该业务。

公积金提前还款流程如下:

借款人携带借款人身份证、借款合同和贷款还款卡等资料到原住房公积金贷款放款银行经办网点办理。

提前部分还款:

1、借款人拨打公积金管理热线,根据语音提示输入您打算提前还款的数额并进行预约还款

2、还款人申请提前还款,填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料;

3、申请人确定提前还款还贷金额和提前还贷的日期;

4、受委托银行审批;

5、住房公积金管理中心审批;

6、申请人去银行偿还部分贷款本金;

7、申请人将提前还款表送至公积金中心留档。

如果选择提前部分还款,剩下的贷款额可以选择在贷款期限不变的条件下重新计算每月还款额,或在每月还款额不变的前提下适当缩短贷款期限。

提前全部还款:

1、借款人拨打公积金管理中心热线,查询剩余尾款金额,并预约提前还款的金额;

2、还款申请人填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》,签章并提供所需资料;

3、受委托银行审批;

4、住房公积金管理中心审批;

5、申请人去银行偿还贷款本息;

6、申请人将提前还款表送至住房公积金中心留档。

以上就是小编的详细分析了,希望可以给大家带来一定的帮助,是否要提前还款,千万不要盲目跟风,结合自己的条件以及处境来对待,每个人的情况都是不一样的,一定要提前做好计划!

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