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公积金贷款与商业贷款有什么不一样?

家住上海的汪洋近日看中了一套房子,并打算贷款购买。但是他不知道是选择公积金贷款还是商业贷款。这里想要问问,公积金贷款与商业贷款有什么不一样?

针对汪洋的这个问题,房贷计算器的小编来为其回答:住房公积金管理机构制定的“个人住房担保委托贷款办法”和中国人民银行等金融机构颁布实施的“个人住房贷款管理办法,”这两种贷款方式虽然都是为人们在购房中缺少资金而发放的贷款,但两者又有所不同,具体区别在于: (1)发放机构不同。前者的发放机构是银行,后者是住房公积金管理机构委托银行发放的。(2)贷款对象有所不同。前者是具有完全民事行为能力的自然人,后者是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工,其贷款的对象是特定的。(3)贷款额度有所不同。前者的最高贷款额不得超过购房款的70%;后者的最高款额各地的标准不太一样,如北京市规定市场价房最高贷款额度为购买住房评估价值的70%。(4)贷款期限不同。前者的期限最长为20年,而后者的期限一般要长一些,贷款的期限最长不得超过25年。(5)贷款利率不同。一般来说,前者的利率要高于后者的利率。

综上所述,我们可以得知,住房公积金管理机构发放的抵押贷款是一种很优惠的贷款。但是,住房公积金管理机构对贷款的对象进行了限制,只限于住房公积金的交存人和离退休职工。

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