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公积金贷款不能贷那么多

家住在晋江的小周是一家民企的职工,这不为了和相恋五年的女友结婚,小周打算买房。目前他已经看中了一套住宅房,由于自己的积蓄不多,再加上父母年纪大了,凑不了多少钱,为此小周打算贷款。

但是,现在困扰小周的问题是:虽然公司给其缴纳了住房公积金,能使用住房公积金贷款,但是月缴只有500,不能达到最高贷款额度40万元。

要知道,在这之前,只要您的信用记录良好,同时不管公积金月缴存多少,您都可以贷到最高40万元,夫妇两人可以贷款到最高额度60万元。而现在,个人想要贷款最高额度40万元,月缴公积金应在1500元以上,夫妻想要贷款到最高额度60万元,双方月缴总和应在2300元以上。

这是怎么一回事呢?原来,为了进一步加强住房公积金贷款申请人的收入审核,前不久,泉州住房公积金管理中心下发了通知。通知要求,贷款申请人的职工和单位住房公积金月缴存比例(以下简称缴存比例)为15%的,严格按其系统中的月缴存工资基数作为工资收入,不再作任何调整。对于贷款申请人的缴存比例低于15%的,统一按15%的缴存比例计算可认定工资基数,计算公式为:可认定工资基数=住房公积金月缴存额÷30%。其中,可认定工资基数低于2000元,或贷款申请人的配偶、担保人未缴交住房公积金的,公积金管理部门根据实际情况认定其工资收入,最高不超过2000元。而对于可认定工资基数高于2000元的,直接采用可认定工资基数作为工资收入。此外,通知还明确严格收入审核。贷款申请人提供本人名下房产租赁收入作为补充收入的,应提供房屋所有权证、经房地产主管部门或者公安主管部门登记备案的房屋租赁备案证明、房屋租赁合同;非国家公职人员以入股分红所得作为补充收入的,应提供股份占比及分红证明、分红所得的个人所得税纳税证明;未经登记备案的房产租赁收入、汽车租赁收入等其他收入来源不得作为补充收入。

根据上述小周的情况来看,他最多只能贷款15万元左右。这意味着什么?这意味着月缴存较少的职工,买房的压力增大。这里,房贷计算器建议:达不到条件的客户碰到贷款批不下来的,可以增加首付的比例,减少贷款额度,或者使用公积金和商业贷款的组合式贷款。

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