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公积金组合贷款需要注意的问题

在申请公积金贷款买房的时候,有的人可能公积金贷款额度不足,可能会选择公积金组合贷款,但是大部份人对公积金组合贷款还不是很了解,下面房贷计算器小编小编就来介绍一下公积金组合贷款需要注意的问题。

首先,公积金组合贷款还款时如何操作?如果购房人申请了“组合贷款”,在还款时的月供分开计算的,即商业贷款部分和公积金贷款部分的月供组合在一起,即为当月购房人应该偿还的月供,因此也并不存在先后顺序,而是两种贷款方式产生的月供合并在一起。

其次,公积金组合贷款还款必须是同一家银行吗?通常购房人在申请办理组合贷款时,使用的都是同一套房产作为抵押物,所以按规定在办理商业贷款和住房公积金贷款的银行必须同一家银行。由于公积金贷款的办理银行大多都是公积金管理中心指定的合作银行,所以还款时也必须走同一家银行。

再者,公积金账户里的余额可否提取出来还商业贷款?如今很多缴纳了公积金的借款人,都想取出自己公积金账户里面的余额进行提前还款。按照规定,公积金账户里的余额提取出来后,是可以由借款人自由支配使用的,所以可以提取出来任意偿还商业贷款或公积金贷款部分的月供。

最后,如果借款人想进行提前还款,可否先偿还商业贷款的部分?在偿还组合贷款的过程中,如果想提前还清贷款,大多数借款人都会为了节省房贷利息,从而考虑先把利息较高的商业贷款还清。虽然组合贷款涉及到银行和公积金管理中心两个机构,但是如果打算提前还款,先还哪部分都是借款人自由选择的,因此可以先偿还公积金部分,也可以先偿还商业贷款部分。

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