公积金有何用?公积金贷款买房要注意什么?

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  • 来源:房贷计算器

买房是一笔大支出,而住房公积金就是缓解购房压力的一项措施。大多数第一次接触住房公积金的人们,只知道它有购房的用途,殊不知它其实还有其他的用途,比如租房、治疗重大疾病、修建房屋等。下面小编就为大家详细介绍下住房公积金的用途及公积金贷款买房的注意事项,希望对各位有所帮助。

一、住房公积金的用途有哪些?

用途1、租房

如果缴纳了住房公积金的职工目前还处于租房的状况,这个时候可以申请提取公积金用于支付房租,减轻自己的生活压力。但是公积金提取额是不能超过实际发生的费用的,有的城市还规定了每月提取额的上限,所以打算提取公积金支付房租的朋友最好咨询一下当地的住房公积金管理部门,了解一下租房提取限额。

用途2、建造、翻建、大修具有所有权的自住房

在农村集体土地建造、翻建、大修自由住房且未使用住房贷款的,职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的住房公积金金额,且提取金额合计不超过修建房的费用。这一点很多人可能都不太清楚,因此小编建议大家在各自地区的住房公积金的办理处进行申请和咨询。

用途3、治疗重大疾病

家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的,职工本人及配偶可申请提取住房公积金用于医疗费用的支付,但提取金额合计不能超过实际个人支出金额,且申请日期应在出院之日起1年内。

用途4、贷款买房

公积金贷款买房是目前比较常见的一种方式,并且公积金贷款的利息远低于商业贷款,所以更多的人愿意使用公积金贷款买房,具体的额度和利率可以参照各地的贷款政策,或者咨询各地公积金管理部门及单位人事部门等。

用途5、救助生活困难的家庭

如果缴纳了公积金的职工家庭遭遇重大突发事件(如车祸、火灾、地震、意外人身伤害等)造成家庭生活困难,被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围,那么这种条件下也是可以申请提取住房公积金账户内的金额来补贴家用的,但是提取的金额不能超过较低生活保障范围或特困救助范围。

二、公积金贷款买房的注意事项

注意事项1、申请贷款前不要动用公积金

如果购房者在申请贷款前提取公积金用于支付房款,那么公积金账户上的余额即为零,这样公积金贷款的额度也就为零,同时也意味着您将申请不到公积金贷款。

注意事项2、住房公积金的提取总额不能超过房款总额

公积金的提取总额不能超过房款总额,比如,房屋总价是30万,而公积金存储余额有40万元,那么购房者就只能提取30万元的公积金,剩余的10万元公积金不能提取。

注意事项3、提前还款要谨慎

如果要考虑提前还款的话,那么根据公积金贷款的相关规定,购房者一定要在还贷满一年以后才能提出,并且提前还款的那部分金额必须要超过6个月的还款额。

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