容积率是什么意思?容积率多少合适

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  • 来源:房贷计算器

容积率对于地产发展商来说是决定地价成本在房屋中占的比例,对于住户来说,容积率直接关系到居住环境的舒适度,很少有朋友在买房的时候会关注小区的容积率,主要是了解得不够多,那么容积率是什么意思呢,容积率多少合适呢?

一、容积率是什么意思

1、容积率是指一个住宅小区的总建筑面积与用地面积的比率,容积率怎么算才算合格呢?一个良好的居住小区,高层住宅容积率不能超过5,多层住宅应不能超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是全部项目都能做得到的。

2、容积率计算公式:容积率=地上总建筑面积/规划用地面积。容积率代表一个小区的建筑密度,容积率越小,居住密度越小,相对舒服,容积率越大则相反。(当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算)。

二、容积率多少合适

在一般情况下,提高容积率可以提高土地的利用效益,但建筑容量的增大,会带来建筑环境的劣化,降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调,城市规划中的容积率存在客观上的合理值。

1、容积率对地价的影响规律,同时受收益机制和市场供求关系的作用。总体说来,区位条件愈优越,地价水平愈高,供求矛盾愈突出,土地规划控制愈严格,容积率对地价的影响程度愈大。

2、对于一般的小区来说,容积率过高或绿化率过低的小区在居住安全性与舒适度方面大多会存在一些问题,一个具有良好居住环境的小区,多层住宅应的容积率不应超过3,高层住宅的容积率不应超过5,而绿化率以不低于30%是比较好的。

3、容积的住宅项目意味着住房建得密杂,而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口,终导致住房居住者的生活舒适度下降。理论上讲,容积率较小,则房价较高;容积率较大,则房价较低。容积率越高的住房,居住舒适度越低。

以上就是关于容积率是什么意思以及容积率一般是多少的介绍了,买房时总会听到楼盘销售人员说容积率低,现在了解了容积率是什么意思之后就清楚了吧,容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标,也是从微观上影响地价重要的因素。

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