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多家银行停止房贷,你还能贷到款吗?

 多家银行停止房贷,你没有看错!据不完全统计,截止6月初,全国已经有26家银行停止放贷了。除此之外,多家银行还调整了放贷利率。

多家银行停止房贷,你没有看错!

据不完全统计,截止6月初,全国已经有26家银行停止放贷了。

除此之外,多家银行还调整了放贷利率。

从以上数据显示,中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、招商银行、浦发银行等14家银行都已经上调了首套房跟二套房的利率,而且同时大部分银行延后了放款的时间。

由此不难看出银行钱也是紧张。正如去年年底积压的一部分房贷申请,直到今年有了新的额度,才有所好转。

据悉,在货币政策收紧的大背景下,今年银行的资金成本上涨,引发了房贷业务额度不足的问题,也就导致了部分银行停止房贷,或者上调利率。

总而言之,你的钱紧张,银行钱也紧,央行钱也紧,这就导致将要买房子的你,贷款审批越来越难。

以下三点或将影响你的房贷审批。

第一:保障能力类,主要包括借款人的收入、资产、还款能力、个人征信等。

还款能力:包括贷款人的月收入、家庭年收入、家庭存款以及其他资产情况,通常月收入和月供之间的关系是,月收入至少是月供的两倍。另外,像金融理财产品、住房、社会保险缴纳情况等,能从侧面反映其经济能力的也会当做参考。

个人征信:银行通常会审查贷款人5年的贷款记录和2年内的信用卡记录,有的银行会看更长时期内的征信。严格的,即便是逾期几块钱也会算作信用不良,轻则被降低额度、提高贷款利率,严重的很有可能被拒贷,要求会有差异。所以短时间有买房意向的朋友,建议尽量不要使用借呗等。

第二:自然状况类,主要包括借款人年龄、职业、贷款人数、房龄等。

借款人年龄:一般要求的借款人年龄为18-65周岁,其中25-40周岁比较受欢迎,50-65周岁的人群,身体发生疾病的概率更大,银行出于风险的考虑,会缩短贷款年限或者减少贷款额度。

贷款人职业:像公务员、医生、律师等职业的借款人,其收入比较稳定,会被银行归类为优质客户。

贷款人数:如果有共同贷款人,比如配偶,银行还会审查其年龄、职业等,要求满足跟主贷人一样的资质。简单的说,就是共同贷款人的的情况也会影响贷款审批。

房龄:房龄会影响贷款年限,一般来说,房龄超过15年~20年的二手房都不太好办理贷款,尤其是在银行贷款额度紧张的情况下。如果办理的话,不仅对借款人的信用记录、个人资质,以及首付比例、贷款年限有很高的要求,而且即使满足了这些要求,也不能保证能通过审批及时放款。

第三:给银行带来的效益

简单的说,就是借款人能给银行带来多少收益,之前有的银行规定,只要贷款额度达到一定比例,就能被归类为优质客户。目前来说,有的银行更愿意优先放款给接受利率上浮的客户。

2018年已经过去一半,就目前形势看来,银行出于收益的考虑,利率上浮是大趋势,批贷也会更为严格。而且,下半年很可能出现跟去年年底一样因额度不足的情况,部分银行或将停止房贷业务,购房人申贷难度增大。

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